отзывы квартиры в дубае

дубай купить недвижимость

Квартира, коттедж или другая недвижимость в Алании - выгодное вложение средств. Жилье можно использовать в личных целях и для сдачи в оаэ курорты желающим отдохнуть на популярном турецком курорте. Знакомство с особенностями региона и объектами для продажи позволит сделать правильный выбор. В Алании есть много различных и уникальных мест с широким выбором объектов недвижимости на продажу. Провинция Анталии - крупный морской порт и курорт с развитой инфраструктурой.

Отзывы квартиры в дубае купить дом в которе черногория

Отзывы квартиры в дубае

ДУБАЙ В ИЮНЕ

Этом что-то купить квартиру на море за 1000000 рублей точка

В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую. Обе стороны и продавец, и покупатель должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель — частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем.

Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму.

Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1—2 недели. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира.

Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами».

Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье. Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное — продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ.

Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей. Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет.

Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль. Если, покупая недвижимость, вы учтете все вышесказанное, то основных ошибок экспатов при совершении сделки удастся избежать.

Если Вы хотите не только приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, но и переехать оперативно в рамках бизнес-иммиграции, а также открыть банковский счет в ОАЭ, пожалуйста, напишите нам на info offshore-pro. Часть 5 В этой статье рассматриваются различные варианты поддержки для стартапов и малого и среднего бизнеса в Дубае. Программы стимулирования малого и среднего бизнеса в ОАЭ, продвигающие…. В этой статье мы подробно рассмотрим инициативы правительства, направленные на содействие появлению и развитию стартапов в Дубае.

Рассмотрим преимущества открытия бизнеса в Дубае в сфере технологий. Для этого рассмотрим отдельно каждую их современных технологических отраслей. Бизнес в Дубае в сфере информационно-телекоммуникационных технологий…. Открытие бизнеса в Дубае начинается с подачи заявления на получение лицензии на ведение бизнеса в «Департамент экономического развития» «DED» или управление какой-либо свободной экономической зоны.

Как только предприниматель решает открыть бизнес в Дубае, встает вопрос о том, в какой форме лучше открыть фирму в Дубае. Фирму возможно открыть за пределами…. Благодаря новой программе получения резидентской визы Дубая иностранцы в ОАЭ теперь могут работать удаленно из Дубая на компании, находящиеся в другой стране. Инициатива позволяет заявителям…. ОАЭ известны во всем мире своими свободными экономическими зонами. Многие предприниматели со всего мира предпочитают открывать свой бизнес в ОАЭ в одной из свободных зон….

Поиск Toggle navigation. Почему мы? Свяжитесь с нами! Оплата Конфиденциальность С чего начать? Toggle navigation. Главная страница » Недвижимость в Оффшоре. Marina Lermontova 22 декабря, Три вида собственности Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже — отчуждать.

В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников.

Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу , но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.

Вы ищете типы размещения: апартаменты. Квартиры в Дубае Квартиры в Дубае: популярные направления, условия бронирования, цены и отзывы туристов об аренде квартир, вилл и апартаментов в Дубае. Все категории. Все типы размещения. Все курорты. Показано Показать на карте. Выбрать номер. Апартаменты Дубай, -- default street Апартаменты Дубай, Crescent Road.

Апартаменты Дубай, No1 Palm Five hotel north residence. Апартаменты Дубай, dubai 8 boulevard walk. Апартаменты Дубай, Mirage Residence. Апартаменты Дубай. Апартаменты Джумейра, Al Abraj Street. Апартаменты Дубай, Al Sufouh Road. Апартаменты Дубай, Down Town Road. Апартаменты Дубай, JVC - -.

2Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ДУБАЕ

А по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг ти лучших стран мира. Как уже упоминалось, Дубай, в отличие от большинства аналогичных курортных направлений, является крупным мегаполисом, что позволяет, проживая на курорте, вести еще и активную деловую жизнь.

Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра деловой активности в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после полного ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире.

Кстати, по последним данным Международного Совета аэропортов Airport Council International Дубайский международный аэропорт Dubai International Airport занимает 4-е место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок. Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет.

На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем направлениям на пяти континентах. Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности, широко известны высоким уровнем личной безопасности и социальной стабильности. В период глобальной напряженности и все возрастающей волны беспорядков в мире, Эмираты по-прежнему остаются островком надежности и безопасности в регионе.

В значительной степени это обусловлено жесткой иммиграционной политикой властей. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания».

Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают е место в мире по показателям личной безопасности. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам.

Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива ССАГПЗ , имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность «фригольд» на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах.

Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации т. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA. Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов.

Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют. Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.

По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка World Bank Group , крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers PwC и Международной финансовой корпорацией International Finance Corporation , система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире.

В отчете Paying Taxes — The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога Total Tax Rate, TTR и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции.

Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США.

А квартиру на знаменитом искусственном острове Palm Jumeirah можно приобрести за долларов за кв. При этом, жилая недвижимость в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места для жильцов, а большинство проектов также имеют такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т.

Дубай — город приезжих. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает дубайскую недвижимость привлекательной с точки зрения инвестиций. Недвижимость в Дубае, особенно жилая, способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или в Западной Европе. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания.

При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья.

Сдача в аренду торговых площадей сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т. Кроме того, в Дубае, как, впрочем, и на остальной территории ОАЭ, принято оплачивать аренду за год вперед. Как правило, все расчеты производятся банковскими чеками. В зависимости от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним или несколькими чеками.

В последнем случае, чеки датируются будущими датами. Например, если количество чеков — 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через каждый квартал, а если количество чеков — 12, то они будут датироваться с интервалом в месяц. Соответственно, при наступлении даты, указанной на чеке, арендодатель может предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора.

Выдача необеспеченных чеков является в ОАЭ уголовным преступлением, поэтому оплата чеками, хотя и не дает стопроцентной гарантии получения арендной платы, сводит риски арендодателя к минимуму. Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Объединенных Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов ОАЭ примерно тысяч долларов США.

Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае, для постоянного проживания в стране можно зарегистрировать свою компанию от долларов США , устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.

Дубай — это современный многонациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди разных национальностей, культур и вероисповеданий. Тем не менее, ОАЭ официально являются мусульманской страной со своими законами, обычаями и традициями, что накладывает определенный отпечаток на повседневную жизнь населения. Здесь существуют довольно строгие нормы поведения, особенно в общественных местах. И хотя, по признанию многих экспатриантов, на образ их жизни существующие ограничения практически не влияют, наличие культурных различий и особенностей нельзя скидывать со счетов.

Владелец недвижимости в Дубае несет ответственность за её надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на её обслуживание т. Maintenance Fees или Service Charges , устанавливаемые управляющей компанией или Ассоциацией собственников жилья если таковая уже создана. За первую половину года российские граждане потратили миллионов долларов на покупку около объектов недвижимости в курортном городе Дубае.

Много это или мало? Смотря с чем сравнивать. К примеру, в таких странах, как Болгария или Черногория, россияне скупают недвижимость так активно, что от обилия русской речи на побережье порой забываешь, что ты находишься за границей. Что же мешает россиянам быть активными на дубайском рынке недвижимости? Возможно, многие просто не знакомы с дубайской действительностью или смотрят на Дубай сквозь призму мифов, навеянных передачей по телевизору или рассказами знакомых. Постараемся эти мифы развеять.

На самом деле, без преувеличения можно сказать, что в Дубае можно найти жилье на любой вкус и даже на любой кошелек. Например, цена квадратного метра квартиры в одном из самых новых районов Дубая JLT Jumeirah Lakes Towers намного меньше, чем цена квадратного метра «хрущевки» на окраине Москвы, и начинается примерно с 2,5 тысяч долларов. За эти деньги вы покупаете вид из окна небоскреба, подземную парковку, бассейн, спортивный зал в доме и пляж в минутах ходьбы или десяти минутах езды на машине.

Цены на апартаменты прямо у моря на искусственном острове The Palm Jumeirah начинаются с ,5 тысяч долларов за квадратный метр. Примерно такие же цены на квартиры в расположенных у моря небоскребах Dubai Marina — района, который по количеству и разнообразию высотных зданий напоминает американский Манхэттен. В большинстве домов, наряду с просторными двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, есть и однокомнатные студии по более скромной цене.

При этом недвижимость в Дубае сдается застройщиками уже с отделкой, полным оснащением сантехникой и кухонной мебелью, а в большинстве проектов — и со встроенной бытовой техникой. ОАЭ отличаются от большинства стран тем, что за владение недвижимостью, равно как и за сдачу его в аренду, вам не придется платить никаких налогов.

Другое дело — расходы на содержание объекта недвижимости. Если вы покупаете, а не арендуете виллу или квартиру в Дубае, то должны помнить, что владелец недвижимости обязан оплачивать расходы на её обслуживание, включая охрану здания, уборку и благоустройство общей территории парковки, бассейна , вывоз мусора и так далее. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и в Дубае могут составлять от 20 до 80 долларов за квадратный метр в год, в зависимости от конкретного проекта. Даже если вы сдаете недвижимость в аренду, то временные жильцы будут платить за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунхаусе — то и за обслуживание земельного участка, но не за обслуживание и благоустройство территории жилого комплекса, на которые как раз и приходится большая часть расходов.

В реальности покупать квартиру у моря или нет — дело вкуса. Многие из тех, кто приобретает недвижимость в Дубае, чтобы проводить здесь отпуск, едут сюда именно ради моря, поэтому предпочитают квартиры в прибрежных районах. Но есть и такие, которые, например, не хотят жить в районе, где много туристов, боятся устать от постоянного созерцания морского пейзажа или покупают квартиру исключительно в инвестиционных целях — для сдачи в аренду.

В Дубае для них есть ряд возможностей. Например, коттеджные районы Дубая — виллы, скорее, подходят для семей с маленькими детьми или людей, ищущих большей приватности. По цене от 2,5 тысяч долларов за квадратный метр вы получаете таунхаус спальный район The Springs или отдельный дом например, в таких популярных районах, как Jumeirah Islands или The Meadows со всеми коммуникациями; места для прогулок, ландшафтный дизайн, тишину, спокойствие и одновременно близость к цивилизации.

В коттеджных районах Дубая, в отличие от того же Подмосковья, нет высоких заборов и злых собак. Вам не нужно отгораживаться от других жителей, боясь за свое имущество. Кроме вилл в зеленых коттеджных районах и небоскребов на берегу моря, в Дубае существуют и другие возможности выбора жилья.

Есть промежуточные варианты наподобие района The Greens. Он оправдывает свое название — зелени здесь, действительно, много, а сам он своими этажными домами и зелеными улочками напоминает курортные жилые кварталы в европейских странах. Здесь же располагаются и высокие башни, окна которых выходят на лужайки одного из самых известных гольф-клубов Дубая — Emirates Golf Club.

При этом до моря вы можете доехать отсюда на машине всего за минут или за минут на общественном транспорте. Многие помнят, что Дубай стал одним из первых мест за пределами США, по которым ударил мировой финансовый кризис, и что рынок недвижимости в эмирате впал в глубокую стагнацию. Однако в последнее время цены на недвижимость и аренду снова растут и вплотную приближаются к докризисным значениям.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что до самого последнего времени в Дубае не запускалось никаких новых проектов в сфере недвижимости, а только завершались старые, начатые еще до кризиса. Это значит, что в ближайшие несколько лет предложение нового жилья будет сильно ограничено по данным того же агентства в году будет введено в строй 24 тысяч квартир и вилл, в году — 14 тысяч, а в году — всего 3 тысячи. В то же время спрос на покупку и аренду недвижимости в связи с ростом экономики Дубая и неплохими перспективами деловой активности в странах Персидского залива и на Ближнем Востоке, как ожидается, будет расти.

Тем более что вместо неквалифицированной рабочей силы, которая была раньше занята в строительном секторе и стала ненужной из-за кризиса, в Дубай теперь чаще приезжают квалифицированные работники из развитых стран. Поэтому, кроме высокого потенциала прироста стоимости, жилая недвижимость в Дубае способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду — гораздо выше, чем, например, в России или в Западной Европе.

Если же владелец согласен доверить агентству недвижимости сдачу его жилья в краткосрочную аренду, а сам собирается приезжать в Дубай, например, только летом и на Новый год, то доход может быть еще выше. Не секрет, что во многих странах мира иностранцы не имеют права покупать недвижимость и оформлять её в свою собственность. В этих странах покупателям приходится прибегать к помощи местных жителей или регистрировать местные компании, от их имени покупая тот или иной объект недвижимости.

В Дубае подобных проблем не существует. Многие считают, что недвижимость в Дубае можно приобрести лишь в долгосрочную аренду на 99 лет. Однако это не так. Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива ССАГПЗ , имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность.

Правда, на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольдзонах. Чтобы купить квартиру или виллу на свое имя, иностранному гражданину требуется предъявить лишь свой паспорт. В большинстве случаев, покупатели обращаются в агентства недвижимости, без которых в Дубае не обходится практически ни одна сделка. Из всех семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется Земельном департаменте Дубая в момент обращения продавца и покупателя, которому на руки выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.