[REQ_ERR: UNKNOWN] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.[REQ_ERR: UNKNOWN] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.[REQ_ERR: UNKNOWN] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.[REQ_ERR: UNKNOWN] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason. Правила сдачи квартир в аренду в дубае
правила сдачи квартир в аренду в дубае

дубай купить недвижимость

Квартира, коттедж или другая недвижимость в Алании - выгодное вложение средств. Жилье можно использовать в личных целях и для сдачи в оаэ курорты желающим отдохнуть на популярном турецком курорте. Знакомство с особенностями региона и объектами для продажи позволит сделать правильный выбор. В Алании есть много различных и уникальных мест с широким выбором объектов недвижимости на продажу. Провинция Анталии - крупный морской порт и курорт с развитой инфраструктурой.

Правила сдачи квартир в аренду в дубае где лучше купить квартиру на море за границей

Правила сдачи квартир в аренду в дубае

ЦЕНА НА ДОМ В АМЕРИКЕ

Компания WHITESTANDARD предоставляет полный комплекс услуг по купле-продаже жилой недвижимости в Дубае и нежилой недвижимости в ОАЭ: подбор объектов недвижимости, переговоры с продавцом и покупателем, подготовка юридических документов, проверка чистоты сделки, в том числе проверка долгов предыдущего владельца, обсуждение условий сделки и проверка договора, сопровождение самой сделки возможно с полным присутствием на всех этапах наших консультантов , организация сделки и регистрация всех документов на имущество.

Объединенные Арабские Эмираты стали первой страной в мире, предлагающей ипотечные услуги онлайн в национальном масштабе. Событие стало одним из этапов диджитализации, который сейчас осуществляет местный Департамент городского планирования и муниципалитетов в соответствии с государственной политикой развития ОАЭ.

Одной из наиболее удобных и популярных форм расчета в ОАЭ является чек. Впервые столкнувшись с подобной формой оплаты, наши клиенты из России и Европы задают множество вопросов. Мы расскажем о всех тонкостях работы с этим финансовым инструментом, который очень популярен при сделках с недвижимостью и аренде квартир.

Manager cheque является наиболее безопасной формой платежа при покупке или аренде квартиры. Благодаря этому инструменту расчетов вам не нужно снимать крупные суммы денег со счета или переводить их с одного счета на другой — банк все это сделает за вас. Сдавая квартиру в аренду в Дубае и ОАЭ, как и в любой другой стране мира, вы можете столкнуться с целым рядом проблем. Особенностью Дубая и ОАЭ является тот факт, что любые споры с арендатором решаются в официальном, иногда судебном порядке.

В случае возникновения разногласий с арендатором мы рекомендуем обратитсья к профессионалам, которые помогут вам решить возникший вопрос. После покупки квартиры в Дубае и ОАЭ перед вами встает ряд вопросов — как подключить и оплачивать воду, свет, электричество, кондиционер, как сделать ремонт в квартире или провести другие технические работы. Мы поможем вам осуществлять управление коммунальными платежами в Дубае и ОАЭ. При открытии компании вам понадобится купить или арендовать офис в ОАЭ.

Тип офиса зависит от вида деятельности компании и выбора свободной экономической зоны для регистрации компании. Если вы занимаетесь торговым бизнесом через Дубай или хотите открыть производство в ОАЭ, то рано или поздно вам потребуется арендовать склад. При аренде склада в ОАЭ действуют определенные правила и ограничения, которые необходимо учитывать. В ОАЭ законы, регламентирующие отношения между арендатором и арендодателем, в большинстве случаев защищают арендатора. Если говорить о среднерыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то показатель чистого рентного дохода для жилья в Дубае доход за вычетом расходов на обслуживание недвижимости в настоящее время составляет процентов годовых.

Разброс доходности связан с существующими различиями в категории, типе недвижимости, стоимости ее обслуживания и месторасположении недвижимости. Необходимо отметить и то, что, обычно, более дорогая и эксклюзивная недвижимости, дает намного меньшую отдачу в качестве рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Если речь идет о рынке недвижимости под офисы, то с точки зрения доходов от сдачи в аренду, такие инвестиции менее привлекательны, чем покупка жилья.

Сдача в аренду торговой площади магазин, кафе, сервисный пункт, ресторан, и т. Экспату, заключающему арендный договор, следует знать, что стороны могут договориться о любых условиях, если они не будут противоречить действующему законодательству.

Не существует ограничений относительно стоимости аренды за недвижимость. Однако имеются ограничения, установленные законодательством, на увеличение стоимости арендной платы при продлении договора на следующий срок. Например, согласно одному из правил, владелец жилой недвижимости не имеет права увеличивать стоимость арендной платы, если со времени заключения первоначального договора прошло менее 2-х лет.

Более того, при пересмотре стоимости аренды в сторону увеличения, владелец недвижимости должен руководствоваться индексом RERA, который отражает средние ставки за аренду за разные типы жилья в зависимости от района. Соответственно, если арендатором является юридическое лицо, то оно должно иметь регистрацию на территории страны — это может быть:.

Согласно с действующим законодательством каждый арендный договор недвижимости на территории Дубая должен быть надлежащим образом зарегистрирован. Созданная агентством система Ejari, как раз для этих целей, позволяет регистрировать договор аренды через интернет. Онлай-регистрация Ejari — достаточно простая, требует минимальный набор технических знаний, подразумевает введение исключительно основополагающих данных об арендном договоре, которые включают в себя:.

Каждому зарегистрированному договору на протяжении всего промежутка времени действия контракта дается уникальный штрих-код. Зарегистрировать договор аренды абсолютно бесплатно может каждая из сторон. Стоит отметь, что до сих пор нет ответственности за нарушение правил обязательной регистрации арендного договора. Однако, согласно положениям закона, участники сделки, которые не прошли регистрацию, лишаются права обращения в правительственные или судебные органы для защиты личных интересов автоматически.

Поскольку в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы и имущество, то владение собственностью в Дубае, также, как и получение доходов, к примеру, от сдачи собственности в аренду, не влечет для собственника никаких налоговых последствий. Однако стоит понимать, что на владельца имущества возлагается ответственность за содержание недвижимости надлежащим образом, оплату расходов за обслуживание недвижимости Maintenance Fees , которые установлены управляющей компанией.

Обычно такой платеж взымается на год вперед один раз в год и составляют долларов в Дубае. Как правило, процедура сдачи собственности в Дубае выглядит так:. На рынке аренды недвижимости в Дубае, аренду принято оплачивать за год вперед, как, между прочим, и на всей территории Арабских Эмиратов. Обычно расчёт осуществляется через банковские чеки. В зависимости от прописанных условий арендного договора, сумма годовой аренды оплачивается несколькими или одним чеком.

Если чеков несколько, то они датируются будущими датами. К примеру, если количество чеков двенадцать, то они будут датироваться с промежутком в 1 месяц, а если число чеков четыре, то даты чеков, будут соответствовать датам в будущем, через каждый квартал. Соответственно, после наступления даты, которая указана в чеке, владелец собственности имеет право предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора недвижимости. Выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах является уголовным преступлением, следовательно, оплата чеками является не только очень удобным, но и надежным способом для расчетов, хотя и не дает полной гарантии получения платы за аренду.

Следует помнить, что получить деньги по чеку можно лишь в течение шести месяцев, после чего чек «сгорает». Если чек был выписан на физическое лицо и на нем нет отметки об оплате исключительно на банковский счет получателя, то лицом, которое указано на чеке, могут быть получены денежные средства в любом отделении банка-эмитента, вне зависимости от наличия визы резидента ОАЭ.

Когда чек выписан на юридическое лицо, то наличные по нему могут быть получены исключительно на банковский счет , при этом счет следует открыть в одном из финансовых учреждений внутри ОАЭ. Статус резидента в таком случае также не обязателен. В ОАЭ существуют банки, которые без труда открывают счета для нерезидентов и для иностранных компаний. Процедура открытия банковского счета занимает менее одного часа. Специалисты нашей компании при необходимости готовы помочь вам в этом.

Если перечисленные выше варианты получения стоимости аренды не подходят арендодателю, то он может подписать соглашение с агентством недвижимости, через которое происходила сдача собственности в аренду. В таком случае чеки можно выписать на имя агентства, а после получения денежных средств по ним, они будут перечислены или переданы наличными владельцу недвижимости. В этом случае самое важное — это грамотно подойти к выбору компании-партнеру. Комиссионное вознаграждение выплачивается, в случаях, когда посредником в сделке выступает агентство недвижимости.

Согласно имеющейся практике, комиссию агентству недвижимости должен оплачивать арендатор. После подписания арендного договора услуги агентства прекращаются. Стоимость дополнительных услуг оговаривается отдельно. К дополнительным услугам относятся:. Владелец недвижимости с ее арендатором имеют право договориться о каких угодно условиях аренды.

Ответственность за оплату расходов за обслуживание и расходов на капитальный ремонт недвижимости, обычно, несет арендодатель. В свою очередь, арендатор несет все расходы, которые сопряжены с эксплуатацией арендуемого помещения, а именно:. Кроме того, подключение коммунальных услуг у поставщиков услуг арендатор недвижимости осуществляет сам и на свое имя. Оплачивается им также и housing fee. Housing fee, или, так называемый «Жилищный сбор», взымается управлением электричества и воды Дубая и представляет собой пятипроцентный муниципальный сбор от годовой арендной платы.

Сбор взымается в течение года равными частями с платежами за воду и электроэнергию. Жилищный сбор не взымается случаях, когда собственность не подключена к электричеству и воде т. Не смотря на то, что этот жилищный сбор введен относительно давно, его повсеместное взимание по сей день не наложено, а значит, в большей части счетов DEWA он не включается. Без участия агентов недвижимости в Дубае, так же, как и во всем мире, не обходится практически ни одна сделка, связанная с собственностью, в том числе и сделка по ее аренде.

Клиенты, которые хотят арендовать или сдать, продать или купить недвижимость обычно обращаются как раз в агентство недвижимости. Трудясь на рынке недвижимости агенты отлично знают о том, кто, что и по какой цене хочет сдать, снять, купить или продать.

Однако, не нужно забывать, что не все профессиональные участники рынка могут быть зарегистрированы должным образом и не все могут действовать на законных условиях. Так как в Арабских Эмиратах субъект предпринимательства не имеет универсальную правоспособность, то в лицензии разрешенный вид деятельности должен быть четко прописан. К примеру, в лицензии агента, занимающегося посредничеством при сдаче собственности в аренду, должна указываться именно эта деятельность. Кроме того, каждым агентом компании должны быть пройдены соответствующие курсы обучения и получена персональная брокерская карта с уникальным номером.

Такие меры необходимы, чтобы минимизировать недобросовестные действия со стороны агентов, и направлены на защиту интересов клиентов. Перечень и периодичность требуемых дополнительных услуг определяется самостоятельно, исходя от запросов и бюджета арендатора. К дополнительным услугам могут относиться:. Более того, следует иметь в виду, что кроме стоимости самой аренды, арендатору необходимо также оплатить гарантий депозит возвращается обратно после освобождения апартаментов , сумма которого зависит от типа арендуемого жилья, и, как правило, составляет , долларов.

Депозит возвращается арендатору недвижимости в полном объеме после истечения срока аренды, если у арендодателя не имеется ни каких замечаний относительно состояния освобождаемых апартаментов и имущества находящегося в них. В ином случае из гарантийного депозита будет удержана сумма, способная возместить ущерб. Да, при возобновлении арендного договора, существует возможность увеличения арендной платы, но лишь до уровня, который обозначен законом о регулировании максимально возможного увеличения аренды.

Стоит отметить, что во время принятия «Закона об аренде» в году, им полностью запрещалось любое повышение стоимости арендной платы на протяжении первых 2-ух лет после подписания арендного договора. Согласно этому Декрету ограничения на увеличения стоимости арендной платы стали иметь ступенчатую структуру, согласно которой вычисляется предел разрешенного увеличения стоимости арендной платы во время возобновления арендного договора в процентном соотношении.

Сейчас максимально разрешенный размер увеличения арендной платы зависит от разницы между среднерыночной стоимостью арендной платы аналогичного жилья в этом же районе Дубая и текущей стоимостью арендной платы. Между тем, среднерыночная стоимость арендной платы определяется согласно индексу арендной платы, публикуемым и регулярно обновляемым RERA.

Суть ступенчатой системы ограничений на увеличение стоимости арендной платы сводится к следующему:. Для облегчения использования закона ограничивающего максимально допустимое увеличение стоимости арендной платы RERA предоставлен Калькулятор увеличения стоимости аренды, который является удобным инструментом определения допустимого размера увеличения аренды.

Более того, всегда есть вероятность того, что арендатор даст добровольное согласие на увеличение аренды, предложенное владельцем недвижимости, даже если размер этого увеличения будет выше разрешенного законом уровня. Первое, что нужно знать — это то, что увеличить стоимость аренды в одностороннем порядке можно лишь во время возобновления арендного договора.

Согласно ст. Более того, для того чтобы жильцы квартиры были вовремя уведомлены, владельцем квартиры должно быть направлено им по почте заказным письмом или другим оговоренным в арендном договоре способом официальное извещение в письменной форме. Однако, перед тем, как вы решите сообщить арендатору о грядущем увеличении стоимости арендной платы, для начала рекомендуем провести сравнительный анализ рынка, чтобы понять, размер реальной рыночной стоимости аренды Вашей собственности, размер ценовых тенденций на рынке и воспользоваться калькулятором увеличения стоимости арендной платы от RERA.

Очень часто арендаторы соглашаются приять разумное увеличение стоимости арендной платы, предложенное владельцем недвижимости, даже если его размер выше, чем границы, разрешенные законом. Однако, даже при наличии любого из обстоятельств, указанного выше, арендодатель о причинах выселения обязан сообщить арендатору, направив в заказном письме через нотариуса официальное извещение и не позже, чем за один год до планируемой даты выселения.

Перечисленные выше пункты действительны, даже если в арендном договоре имеется условие, которое говорит, что нельзя продлить срок действия арендного договора. Эти условия, как правило, не обладают юридической силой и являются противоречащими закону. Существует ряд случаев, когда владелец собственности имеет право потребовать выселения арендаторов до конца срока действия арендного договора, к таким относятся следующие:.

Однако, арендодателю необходимо принять к сведению, в случае, если арендатор недвижимости, примет решение отказаться добровольно покидать арендуемое помещение, процесс выселения может занять месяцев. Арендодатель не сможет просто сменить замок, кроме того, у него нет прав даже входить в сдаваемое в аренду жилье без разрешения арендатора, поскольку это будет расценено, как правонарушение.

Также владелец недвижимости не имеет права мешать арендаторам использовать коммунальные услуги отключать электричество, кондиционирование и др. Все споры между сторонами решаются Центром по регулированию арендных споров. Принудительное выселение возможно, исключительно после вступления решения о нем в силу. Если у вас еще имеются вопросы, на которые вы хотите получить ответ — напишите нам, консультанты Offshore Pro Group всегда готовы дать исчерпывающие ответы на любые интересуемые вас вопросы по поводу переезда и обустройства жизни в Дубае.

Мы также предлагаем вам возможность стать налоговыми резидентами ОАЭ , получив сертификат налогового резидента. Покупка недвижимости за рубежом является прибыльным делом, особенно если она находится в Евросоюзе. В зависимости от стоимости в некоторых его странах-членах можно даже оформить вид…. Если вы ищете место для спокойного, размеренного образа жизни, то присмотритесь к Австрии.

Правильно снять дом в швейцарии Норм