как сдавать недвижимость в аренду за рубежом

дубай купить недвижимость

Квартира, коттедж или другая недвижимость в Алании - выгодное вложение средств. Жилье можно использовать в личных целях и для сдачи в оаэ курорты желающим отдохнуть на популярном турецком курорте. Знакомство с особенностями региона и объектами для продажи позволит сделать правильный выбор. В Алании есть много различных и уникальных мест с широким выбором объектов недвижимости на продажу. Провинция Анталии - крупный морской порт и курорт с развитой инфраструктурой.

Как сдавать недвижимость в аренду за рубежом квартира студия в хельсинки

Как сдавать недвижимость в аренду за рубежом

Бывают случаи, когда арендатор может отказаться выезжать, не платить за квартиру, а судебные слушания по его выселению могут длиться месяцами. Если говорить про технологию сдачи в аренду, то перед покупкой изучите рынок управляющих компаний, вопросы их лицензирования, работы на рынке, сравните цены, запросите примеры отчетов, которые они высылают клиентам по управляемым объектам, а также полный список услуг будут ли помогать с открытием счета, с налогами, с поиском жильцов, если текущие съедут, и т.

Дополнительно следует уточнить процедуру покупки и получения арендного дохода: например, нужен ли вам будет счет в зарубежном банке, так как это может требовать от вас регулярной дополнительной отчетности в зависимости от страны вашего налогового резидентства.

Только после решения всех этих вопросов нужно составить чек-лист всех расходов, посчитать ожидаемую доходность от аренды и либо покупать, либо искать более интересные варианты. Один из вариантов повысить доходность — купить недвижимость, которую вы хотите сдавать, в ипотеку. Вы можете взять ипотечный кредит в стране покупки недвижимости или, если процентные ставки выгоднее, в отечественном банке под залог квартиры на родине.

После выплаты кредита, через 10 лет, вы можете продать дом. Можно пойти на риск и инвестировать в недвижимость с существенным потенциалом роста цены, например:. В этом случае нужно тщательно проверить застройщика и страховую компанию если в стране страхуется первоначальный взнос инвестора , а также проверять страхование профответственности юристов, которые ведут сделку и проверяют объект: в этом случае вы получите компенсацию, если стройка заморозится.

Чтобы иметь доступ к подобным предложениям, необходимо уточнить, работает ли ваше агентство недвижимости по этим направлениям: предоставить примеры, возможно, партнерские соглашения с банками по участию в залоговых аукционах и т.

В этом случае нужно уточнить, есть ли у риэлторов проверенные подрядчики по ремонтным работам, запросить примеры отремонтированных домов или квартир, уточнить, давно ли они работают, в какой организационно-правовой форме частных ремонтников, которым платят наличными, проверить невозможно , как отследить затраты на ремонт.

Риэлторы должны выполнять полный спектр услуг по подобному проекту, включая услуги грамотного архитектора. При этом важно полагаться на проверенных мастеров, которые могут не только грамотно оценить затраты на ремонт, но и качественно его выполнить, а также иметь представление о нужной стоимости объекта после ремонта.

Еще один вариант — купить дом, который частично приспособлен под сдачу в аренду, и из рентной платы оплачивать стоимость ремонта в остальной части здания. Пороги входа при инвестировании в недвижимость зависят от страны и города, но вне зависимости от бюджета для оценки рентабельности вложений в зарубежную недвижимость потребуется знать следующее:.

Единовременные затраты на покупку зависят от страны, но в целом сводятся в следующим:. Например, если вы зарегистрируетесь нерезидентом в Великобритании, с вас не будут взимать налог с годового дохода от 10 тысяч фунтов, но взамен придется тратится на налогового консультанта, который будет помогать вам готовить декларацию.

Если на конец срока выплаты ипотеки задолженность будет не нулевая, то можно либо продать объект и погасить ее, либо продлить ипотеку. При выборе объекта непременно запросите справку о его состоянии, последнем капремонте, состоянии несущих конструкций, перекрытий, систем газо- и электроснабжения и т. Но это все — грубый подсчет, так как в отдельных странах окупаемость может быть чуть больше 10 лет. Либо можно взять сильно недооцененный объект с высоким потенциалом роста в ближайшей перспективе.

Стратегий много, их можно комбинировать или выбрать определенную для каждой страны. Важно учесть одно: совокупный инвестиционный портфель непременно должен иметь широкую диверсификацию, чтобы не получилось, что вы все накопления вложили в квартиру, да еще с ипотекой, и она временно не сдается, а вам нужно платить кредит.

В таком случае, даже если в вашем инвестиционном портфеле будет только недвижимость, вы все равно будете подстрахованы на случай, если какой-то объект не сдается или оказался провальным. Кроме того, задействуйте несколько стран, чтобы не зависеть от политической, экономической и социальной ситуации в какой-либо из них.

Мы доставляем печатные версии журналов по всей территории Объединенных Арабских Эмиратов. Стоимость доставки — 25 дирхамов ОАЭ. После проверки контактной информации, которую нужно указать ниже, мы отправим к вам курьера, а оплату вы произведете наличными деньгами только в момент доставки. Важно: По умолчанию, курьер доставит самый свежий выпуск. Располагается квартира на 4-ом этаже жилого дома со всеми коммуникациями.

Дом 5-тиэтажный, находится в развитом районе города. Квартира общей площадью 85 кв. Продается трехкомнатная квартира вблизи города Стара Загора. Квартира расположена на 2-ом этаже дома со всеми коммуникациями. Дом 4-ехэтажный. Квартира общей площадью кв. Продается уютная трехкомнатная квартира в Варне. Квартира расположена на последнем этаже жилого дома со всеми коммуникациями.

Дом 3-ехэтажный, находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира общей площадью 82 кв. Продается уютная трехкомнатная квартира в Солнечном Берегу. Расположена квартира на 5-ом этаже жилого комплекса. Комплекс 6-тиэтажный, со всеми удобствами, находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира площадью кв. Продается просторная трехкомнатная квартира в Софии. Расположена квартира на 1-ом этаже жилого дома. Дом 5-тиэтажный, со всеми коммуникациями, находится в развитом районе.

Квартира площадью 76 кв. Имеется парковка. Продается трехкомнатная квартира в Святом Власе. Квартира располагается на 2-ом этаже одного из престижных комплексов города — «Робинзон Бийч». Комплекс со всеми удобствами, находится в развитом районе. Квартира общей площадью 87 кв. В Пловдиве продается комфортная двухуровневая квартира.

Располагается квартира на 6-ом этаже жилого дома со всеми коммуникациями. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира общей площадью 94 кв. Из квартиры открываются красивые виды на город и холмы. В курортном городе Велинград продается уютная трехкомнатная квартира. Располагается квартира на последнем этаже жилого дома со всеми коммуникациями. Дом 4-ехэтажный, находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира площадью 82 кв. В курортном городе Созополь продается уютная трехкомнатная квартира.

Располагается квартира на 3-ем этаже престижного жилого комплекса «Парадайс Вью». Комплекс со множеством удобств для комфортного проживания и отдыха, находится в развитом районе города. Квартира площадью 79 кв. Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах.

Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене. Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта.

Торг уместен. Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, парковочных мест. Есть возможность использовать здание для размещения рекламных площадей и электростанции!

Квартиры компактные, с отличной отделкой, меблировкой и кухней. Большие лоджии. Комплекс с бассейном, сауной и оборудован для людей с ограниченными возможностями передвижения. Всё в аренде и приносит посуточно доход.

Предлагаемый объект полностью отреставрирован и санирован, состоит из 4 квартир. В доме центральное газовое отопление, окна с деревянными рамами, на одном этаже окна пластиковые, имеется подвал, гараж. Три квартиры из четырёх сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже требует ремонта. Шикарное четырёхэтажное отремонтированное и модернизированное старинное здание в Плауэне. Шесть квартир в отличном состоянии с удобной планировкой и балконами.

Всё в аренде. Недалеко от центра города. Старинный четырёхэтажный дом под ремонт. Высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отличное расположение. Все коммуникации. Для последующей сдачи в аренду. Квартиры расположены в старом модернизированном доме. Площади квартир от 40 до 65 кв.

ДУБАЙ ХИЛТОН ДЖУМЕЙРА

Самое важное: терраса. Неудивительно, что терраса занимает первое место по популярности среди клиентов: путешественники всех возрастов неравнодушны к принятию солнечных ванн, а также отдыху или обеду под открытым небом. Идеально, если при этом есть возможность насладиться великолепным видом. Если речь идет даже о небольших односпаленных апартаментах 35 кв. Нельзя недооценивать необходимость хорошего кондиционирования воздуха, особенно если речь идет о теплых странах в пик высоких температур.

Да и после активного просмотра достопримечательностей Рима или Милана хочется ощутить легкую прохладу и забыть об усталости. Наличие WI-FI особенно приветствуется путешественниками, которые активно пользуются интернетом, проверяют свою электронную почту или следят за обновлениями на своей странице в социальных сетях. Сейчас многие арендодатели готовы предложить своим гостям бесплатный и неограниченный доступ WI-FI.

Хорошая кухонная утварь. Полное оснащение кухни также играет не последнюю роль. Конечно, отпуск не должен превращаться в сплошную готовку, однако наличие возможности для готовки и хранения продуктов питания положительно сказываются на уровне спроса на аренду. Недвижимость в аренду без парковки может вызвать множество неудобств и значительно сказаться на стоимости аренды.

Даже если в Вашем доме нет возможности для парковки, Вы как арендодатель можете продумать возможность долгосрочной аренды парковки для своих гостей. Полезные статьи для арендатора:. Многие клиенты нашей компании приобретают сразу несколько апартаментов, например в одном жилом комплексе в Лондоне, и успешно сдают их в аренду. Если Вы пока не являетесь собственником жилья, текущая экономическая ситуация в Европе наиболее благоприятна для того, чтобы задуматься над покупкой недвижимости: сегодня её можно приобрести по наиболее выгодным ценам.

Позвоните нашим специалистам, и они с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы по покупке или аренде жилья за границей и сделают качественную индвидуальную подборку. Вышел новый номер журнала. Мы делаем Вашу жизнь легче, потому что видим способы решения Ваших вопросов, основанные на нашем многолетнем опыте и профессионализме. Мы сохраняем Ваше время, потому что берем Ваши заботы на себя. Наш многолетний международный опыт работы, профессиональные стандарты, сертификаты и международное лицензирование - это гарантии должного профессионализма и квалификации.

You can use materials from the site, placing active link "Based on materials Westhome-Invest. Privacy Policy Corporate identity, website design - Pogorelsky. О компании Услуги Поиск недвижимости за рубежом Аренда недвижимости за рубежом Гарантии. Оставить заявку на объект. Персонифицированный сервис по работе с недвижимостью в Европе Сопровождение. Самое важное: терраса Неудивительно, что терраса занимает первое место по популярности среди клиентов: путешественники всех возрастов неравнодушны к принятию солнечных ванн, а также отдыху или обеду под открытым небом.

Кондиционер Нельзя недооценивать необходимость хорошего кондиционирования воздуха, особенно если речь идет о теплых странах в пик высоких температур. Интернет Наличие WI-FI особенно приветствуется путешественниками, которые активно пользуются интернетом, проверяют свою электронную почту или следят за обновлениями на своей странице в социальных сетях.

Хорошая кухонная утварь Полное оснащение кухни также играет не последнюю роль. Парковка Недвижимость в аренду без парковки может вызвать множество неудобств и значительно сказаться на стоимости аренды. Подробнее В " Руководстве по аренде зарубежной недвижимости для студентов " содержится краткое описание ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости, просмотре, проживании и выезде.

Подробнее Многие клиенты нашей компании приобретают сразу несколько апартаментов, например в одном жилом комплексе в Лондоне, и успешно сдают их в аренду. Здесь главный союзник и консультант инвестора - банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор Сама по себе аренда - это не сверхприбыльный бизнес. Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee. Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций ROI - Return of investments , то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств.

Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат. Стоимость студии составляет швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет франков в неделю, или франков в месяц.

Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры". Кредит - это выгодно Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная цена номера - фунтов. Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта.

Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией. Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят фунтов в год. Плата за содержание объекта - ноль. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Go PRO! У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой. Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 фунтов. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги - мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора - 23 фунта за ночь. В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции - это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье с ипотекой или без и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет.

В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц. В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить.

Особенности национальной аренды Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов. При использовании кредита лучше иметь дополнительный источник его погашения или ограничить свой инвестиционный оптимизм.

Элина Сиванкова обращает внимание, что жилье далеко не всегда способно само себя выкупать. Во Франции государство гарантирует окупаемость ряда объектов, которые продаются по схеме leaseback. При такой схеме инвестор также получает возможность через какое-то время вернуть НДС. Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let - пока экзотика для рядового российского инвестора.

По мнению экспертов IntermarkSavills, причина - в плохом понимании принципов работы западных финансовых рынков. Например, многие ошибочно полагают, что объект невозможно продать, не расплатившись полностью с банком за ипотечный кредит. Между тем в Великобритании стратегия buy-to-let стала настолько массовой, что аналитики даже возлагали на нее вину за избыточный спрос и появление "мыльного пузыря" на рынке недвижимости.

Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде. По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду ARLA , в последние годы значительно возросло число британцев, работающих с целым портфолио объектов в королевстве и за рубежом. Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье за границей, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.

Материал предоставлен журналом Homes Overseas.

ТАЙМШЕРНЫЕ ОТЕЛИ

Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании - это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Как работают управляющие компании К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым. Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью.

Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом". Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: "Несколько новых предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом среди отдыхающих.

В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, - это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание". С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене.

Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта. Здесь главный союзник и консультант инвестора - банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор Сама по себе аренда - это не сверхприбыльный бизнес. Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee. Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций ROI - Return of investments , то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств.

Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат. Стоимость студии составляет швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет франков в неделю, или франков в месяц. Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры".

Кредит - это выгодно Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная цена номера - фунтов. Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта. Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией.

Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят фунтов в год. Плата за содержание объекта - ноль. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Go PRO! У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой.

Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса. С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 фунтов. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги - мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора - 23 фунта за ночь. В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции - это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье с ипотекой или без и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски.

Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет. В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц.

В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить. Особенности национальной аренды Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов. Сейчас многие арендодатели готовы предложить своим гостям бесплатный и неограниченный доступ WI-FI.

Хорошая кухонная утварь. Полное оснащение кухни также играет не последнюю роль. Конечно, отпуск не должен превращаться в сплошную готовку, однако наличие возможности для готовки и хранения продуктов питания положительно сказываются на уровне спроса на аренду. Недвижимость в аренду без парковки может вызвать множество неудобств и значительно сказаться на стоимости аренды.

Даже если в Вашем доме нет возможности для парковки, Вы как арендодатель можете продумать возможность долгосрочной аренды парковки для своих гостей. Полезные статьи для арендатора:. Многие клиенты нашей компании приобретают сразу несколько апартаментов, например в одном жилом комплексе в Лондоне, и успешно сдают их в аренду. Если Вы пока не являетесь собственником жилья, текущая экономическая ситуация в Европе наиболее благоприятна для того, чтобы задуматься над покупкой недвижимости: сегодня её можно приобрести по наиболее выгодным ценам.

Позвоните нашим специалистам, и они с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы по покупке или аренде жилья за границей и сделают качественную индвидуальную подборку. Вышел новый номер журнала. Мы делаем Вашу жизнь легче, потому что видим способы решения Ваших вопросов, основанные на нашем многолетнем опыте и профессионализме.

Мы сохраняем Ваше время, потому что берем Ваши заботы на себя. Наш многолетний международный опыт работы, профессиональные стандарты, сертификаты и международное лицензирование - это гарантии должного профессионализма и квалификации. You can use materials from the site, placing active link "Based on materials Westhome-Invest. Privacy Policy Corporate identity, website design - Pogorelsky. О компании Услуги Поиск недвижимости за рубежом Аренда недвижимости за рубежом Гарантии.

Оставить заявку на объект. Персонифицированный сервис по работе с недвижимостью в Европе Сопровождение. Самое важное: терраса Неудивительно, что терраса занимает первое место по популярности среди клиентов: путешественники всех возрастов неравнодушны к принятию солнечных ванн, а также отдыху или обеду под открытым небом. Кондиционер Нельзя недооценивать необходимость хорошего кондиционирования воздуха, особенно если речь идет о теплых странах в пик высоких температур.

Интернет Наличие WI-FI особенно приветствуется путешественниками, которые активно пользуются интернетом, проверяют свою электронную почту или следят за обновлениями на своей странице в социальных сетях. Хорошая кухонная утварь Полное оснащение кухни также играет не последнюю роль. Парковка Недвижимость в аренду без парковки может вызвать множество неудобств и значительно сказаться на стоимости аренды.

Подробнее В " Руководстве по аренде зарубежной недвижимости для студентов " содержится краткое описание ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости, просмотре, проживании и выезде. Подробнее Многие клиенты нашей компании приобретают сразу несколько апартаментов, например в одном жилом комплексе в Лондоне, и успешно сдают их в аренду.

К разделу « Информация о недвижимости за рубежом ». Мировые новости инвестиционного рынка Рынок недвижимости Лондона второе полугодие г. Рынок европейской недвижимости: взгляд в будущее Как заработать на зарубежной недвижимости Crossrail — фактор роста рынка недвижимости Лондона Пятилетний обзор динамики рынка недвижимости Парижа Актуальные тенденции рынка недвижимости Вены. Строительство в Финляндии. Земельные участки в Финляндии. Недвижимость в Монако. Аренда недвижимости в Лондоне.

Очень жаль, стоимость квартир в вене этот здесь

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости — квартира или вилла. Уклонение от налогов — процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип "авось налоговые службы про меня не знают" не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами "незамеченным", практически исключен.

Высокий сезон длится всего два месяца — июль и август. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта чистку бассейна, уборка территории и т.

Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже. Вариант первый для любителей риска : сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком?

Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации? Вариант второй для собственного спокойствия : доверить процесс сдачи посреднику — управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания плановыми и экстренными ремонтными работами , уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги. К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам, и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. В случае если что-либо будет повреждено, залог не возвращается арендатору при выезде. Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее.

Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно.

Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со "сбежавшим" раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте. А в Италии вы сможете сдать жилье нерезидентам на срок не более трех месяцев.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса кафетерия, парикмахерской существует не возвращаемый платеж — траспасо traspaso. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог — это найти нового арендатора.

Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Рим, Париж. Лизбэк Leaseback — уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции.

Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Вы не авторизованы. Анонимное сообщение. Всего 1 отзыв Прочитать все отзывы. Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Рынок аренды в Дубае хорошо развит и, сдавая жилье в аренду, можно обеспечить себе стабильный пассивный доход. При этом, арендодатель должен соблюдать ряд обязательных условий:. Минимальная длительность аренды — 1 год. Краткосрочная аренда подразумевает наличие у собственника лицензии на ведение гостиничной деятельности, поэтому разумнее передать объект лицензированной управляющей компании УК , которая будет сдавать его в аренду на короткий срок;.

Первое повышение арендной платы возможно только по истечении 2 лет со дня оформления договора. При повышении арендной платы необходимо руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние цены на жилье по районам города;. В договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы и сроки оплаты, условия пролонгации договора, дополнительные расходы и ответственность сторон;. Договор регистрируется в онлайн-системе Ejari.

Регистрация бесплатна и доступна для обеих сторон. Участники незарегистрированной сделки теряют право представлять свои интересы в суде. Все эти меры обеспечивают выполнение действующего законодательства ОАЭ и защиту прав всех участников сделки. Австрия Венгрия ОАЭ. Заказать звонок. Помощь в подборе недвижимости. Дата размещения: При этом, арендодатель должен соблюдать ряд обязательных условий: Минимальная длительность аренды — 1 год.

Краткосрочная аренда подразумевает наличие у собственника лицензии на ведение гостиничной деятельности, поэтому разумнее передать объект лицензированной управляющей компании УК , которая будет сдавать его в аренду на короткий срок; Первое повышение арендной платы возможно только по истечении 2 лет со дня оформления договора.

При повышении арендной платы необходимо руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние цены на жилье по районам города; Сдавать объект разрешено исключительно резидентам ОАЭ, физическим или юридическим лицам; Сделку должен вести лицензированный агент, работу которого оплачивает арендодатель; В договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы и сроки оплаты, условия пролонгации договора, дополнительные расходы и ответственность сторон; Договор регистрируется в онлайн-системе Ejari.

Арендодатель вносит ежегодную предоплату за обслуживание объекта. Тарифы устанавливает УК.

Сделал выводы, недвижимость в греции у моря недорого цены громких заголовках

Даже в элитном районе Тбилиси можно купить квартиру за долларов за 1 м2. Если нужна хорошая квартира для ее сдачи в аренду, то недвижимость в Грузии для украинцев оформляется достаточно быстро и просто. Хоть Болгария и является европейской страной, цены на недвижимость здесь на порядок ниже, чем, например, в Испании, Германии или Франции.

В Болгарии есть несколько популярных курортов, которые ежегодно посещают миллионы туристов, и среди них немало обеспеченных отдыхающих. При этом в Болгарии можно заработать не только на сдаче в аренду жилья, но и также на гостиничной недвижимости, офисах и торговых площадях.

Если подобрать недорогую недвижимость в хорошем месте, то проблем с поиском арендаторов не возникнет. Краткосрочные инвестиции в проекты добавленной стоимости — это хороший способ быстрого заработка для тех, кто не хочет годами ждать, когда купленная недвижимость окупится. Такие инвестиции подразумевают заработок на текущем росте цен. Это особенно актуально в посткарантинный период, когда рынок недвижимости в большинстве стран начинает приходить в себя после пандемии.

Суть таких инвестиций в том, чтобы приобрести жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, произвести ремонт или поменять назначение недвижимости, за счет чего цена на объект вырастет. После этого, когда происходит повышение цен на недвижимость, объект продается по более высокой цене. Основной совет для всех арендодателей — пользуйтесь услугами управляющих компаний. Во-первых, вам не придется все время находиться в стране и переживать за состояние своей недвижимости.

Во-вторых, это удобно, ведь можно купить и сдавать в аренду сразу несколько объектов, получая хороший пассивный доход. Главная » Blog » Интересное в России » Как правильно выбрать недвижимость за рубежом для ее последующей сдачи в аренду? Почему же выгодно вкладывать в недвижимость: Высокая доходность.

Ни один банк не может предложить столь выгодных условий вложения денег. При удачной покупке отбить вложения можно за 10 лет и даже быстрее. Возможность получить гражданство. В некоторых странах иностранцам, которые стали владельцами недвижимости, полагается вид на жительство с возможностью его бесконечного продления.

А если какое-то время пожить в стране, то в скором времени можно стать ее гражданином. Это один из способов иммиграции. Минимальные риски. Недвижимость — это один из наиболее безопасных способов вложения денег. Краткосрочная аренда подразумевает наличие у собственника лицензии на ведение гостиничной деятельности, поэтому разумнее передать объект лицензированной управляющей компании УК , которая будет сдавать его в аренду на короткий срок;.

Первое повышение арендной платы возможно только по истечении 2 лет со дня оформления договора. При повышении арендной платы необходимо руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние цены на жилье по районам города;.

В договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы и сроки оплаты, условия пролонгации договора, дополнительные расходы и ответственность сторон;. Договор регистрируется в онлайн-системе Ejari. Регистрация бесплатна и доступна для обеих сторон. Участники незарегистрированной сделки теряют право представлять свои интересы в суде. Все эти меры обеспечивают выполнение действующего законодательства ОАЭ и защиту прав всех участников сделки.

Австрия Венгрия ОАЭ. Заказать звонок. Помощь в подборе недвижимости. Дата размещения: При этом, арендодатель должен соблюдать ряд обязательных условий: Минимальная длительность аренды — 1 год. Краткосрочная аренда подразумевает наличие у собственника лицензии на ведение гостиничной деятельности, поэтому разумнее передать объект лицензированной управляющей компании УК , которая будет сдавать его в аренду на короткий срок; Первое повышение арендной платы возможно только по истечении 2 лет со дня оформления договора.

При повышении арендной платы необходимо руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние цены на жилье по районам города; Сдавать объект разрешено исключительно резидентам ОАЭ, физическим или юридическим лицам; Сделку должен вести лицензированный агент, работу которого оплачивает арендодатель; В договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы и сроки оплаты, условия пролонгации договора, дополнительные расходы и ответственность сторон; Договор регистрируется в онлайн-системе Ejari.

Арендодатель вносит ежегодную предоплату за обслуживание объекта. Тарифы устанавливает УК. Получение арендной платы по чеку доступно для арендодателей-нерезидентов. Объекты страны. Великолепные апартаменты в Creek Residences Дубай 75 кв.